De verhuurder moet de huurwaarborg op een aparte rekening zetten of rente betalen

Er zijn twee mogelijkheden voor de verhuurder met betrekking tot de huurwaarborg die hij ontvangt:

·       het bedrag op een aparte rekening zetten, zodra hij in het bezit is van het bedrag;

·       de huurder rente betalen.

Zelfs indien de garantie hem in contanten werd gegeven, kan hij het bedrag niet als een in contanten ontvangen pand beschouwen.

Het Hof van Cassatie heeft zich onlangs over deze zaak uitgesproken.

HD huurt een woning van MVDB. HD heeft het bedrag van 1.270 euro als huurgarantie aan MVDB overhandigd. De huurovereenkomst bepaalt niets over eventuele vertragingsrente. 

HD vordert dat MVDB wordt veroordeeld tot betaling van rente over het genoemde bedrag vanaf de datum van overdracht van het gehuurde goed aan MVDB. 

In hoger beroep wordt opgemerkt dat in het bestreden arrest is overwogen dat een huurgarantie in contanten traditioneel kan gezien worden als een pand in contanten. 

Volgens de regels die van toepassing zijn op verpandingen, brengt het in geld gegeven bedrag geen rente op tijdens de duur van de verpanding. HD verbond zich ertoe dit bedrag overeenkomstig de wettelijke bepalingen te beleggen. Zij heeft nooit enig initiatief genomen om een bankrekening te openen om de genoemde borgsom te storten. Vandaar de afwijzing van haar vordering.  

De rechter die de huurwaarborg als pand in contanten kwalificeert, maakt een fout. Hij kan hiermee niet zomaar het verzoek van rente van HD aan de kant schuiven. De beslissing werd vernietigd