Een overeenkomst met een onwettig doel is nietig, met of zonder opschortende voorwaarde

Indien een overeenkomst betrekking heeft op iets onwettigs, zoals wapen- of drugshandel, kan zij geen juridische waarde hebben. Het contract wordt als nietig (onbestaande) beschouwd. Niet alles is zo duidelijk onwettig als wapens en drugs. 

Onlangs heeft het Hof van Cassatie zich over een dergelijke zaak uitgesproken.   

Twee partijen hadden een akkoord over de verkoop van twee kavels, gelegen in twee huizen. Er werd een opschortende voorwaarde gesteld betreffende de onvoorwaardelijke, schriftelijke en definitieve instemming van de gemeente met de splitsing van de twee eigendommen in twee eenheden. 

Voor de splitsing van de gebouwen die het gevolg is van de verkoop, was echter een voorafgaande bouwvergunning vereist.   

De rechter had geoordeeld dat de verkoop nietig was ondanks de opschortende voorwaarde, omdat de verkoop niet kon plaatsvinden zonder voorafgaande aflevering van de bouwvergunning. Het kon niet meer worden uitgegeven na de verkoop.   

Het Hof van Cassatie bevestigde deze beslissing. De koopovereenkomst had een situatie doen ontstaan die in strijd is de openbare orde, namelijk het splitsen van gebouwen zonder een bouwvergunning. Het doel ervan was daarom onwettig en de overeenkomst nietig.